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考试试题参考

时间:2012-04-29 15:17:46 来源:zjczjw.com 作者:测试专用 点击:

比较因素对比分析,确定出相应的条件指数见下表:

比较因素估价对象比较实例A比较实例B比较实例C

地价指数110105100108

商业繁华程度1009410096

交通条件10097100101

临街宽度100989695

临街深度100103108100
④因素修正系数:
根据已得到的各比较因素条件指数,计算各比较因素的地价修正系数如下表:

比较因素比较实例A比较实例B比较实例C

交易期日修正110/105110/100110/108

商业繁华程度100/94100/100100/96

交通条件100/97100/100100/101

临街宽度100/98100/96100/95

临街深度100/103100/108100/100
⑤计算比准价格:
将交易实例中的地价和估价对象与比较实例因素修正系数代人计算公式,则:
比准价格A=351475×110/105×100/94×100/97×100/98×100/103

=400069元/平方米
比准价格B=401922×110/100×100/100×100/100×100/96×100/108

=426422元/平方米
比准价格C=407263×110/108×100/96×100/101×100/95×100/100

=407263元/平方米
通过对上述三个比准价格分析比较,确定土地单位面积地价为426422元/平方米。
三、地价的确定
估价人员鉴于估价对象特定目的,认为应取市场比较法和收益还原法的估价结果的算
术平均数作为估价对象的最终估价结果,即:
单位面积地价=481680×04 426422×06=448525元/平方米
楼面地价=448525÷49=91536元/平方米
总地价=448525×59558=2671325元(取整)
第四部分附录
1估价对象《国有土地使用证》
2估价对象宗地图
3估价机构《土地估价机构资质证书》
4土地估价师资格证书5估价对象照片
6委托估价协议书
2000年全国土地估价师资格
考试试题参考答案
第一科目aaa2aaa土地管理基础
一、判断题
1√2×3√4√5×6×7×8×9×10√
11√12√13×14√15×16√17√18×19√20√
二、单项选择题
21B22A23A24A25D26D27B28C29D30B
31D32D33A34B35D36C37A38A39B40A
41B42B43C44A45A46A47B48B49A50D
51C52A53B54C55C56B57A58A59B60D
61B62D63D64B65B66D67A68D69C70D
71B72B73C74C75A76B77A78A79A80D
81C82B83A84A85D86D87C88A89A90B
91D92D93C94A95D96D97C98A99D100D
三、多项选择题
101ACD102CD103ABD104ABCD105ABC106ACaaa2aaa10
7AB
108BCD109BCD110ABD111ABC112ABCD113BCD114
ABCD
115ABC116BC117BCD118AB119BCD120ACD
第二科目aaa2aaa土地估价相关经济理论与方法
一、判断题
1√2√3×4√5×6×
7√8√9×10×
11√12√13×14×15×16×17√18√19×20√
二、单项选择题
21D22B23B24B25C26D27D28A29A30C
31B32A33A34D35D36D37D38A39A40B
41B42D43D44A45C46B47D48D49A50B
51A52D53D54C55B56B57C58C59A60A
61A62D63B64C65A66D67A68A69B70A
71C72C73C74B75B76D77D78C79D80D
81C82D83D84A85A86A87C88B89B90D
91D92D93A94D95D96A97C98A99A100B
三、多项选择题
101AD102AC103ABC104ABD105BCD106ABD107ABCD
108ABCD109ACD110ABC111BCD112BC113ABCD114ABC
115ABCD116AC117BCD118BCD119ABC120BC
第三科目aaa2aaa土地估价理论与方法
第一部分标准化试题一、判断题
1×2√3×4√5×6×
7√8√9√10√
11√12×13×14×15×16×17×18×19√20×
二、单项选择题
21D22A23B24A25C26B27C28C29A30D
31A32C33A34B35D36B37D38C39A40C
41D42A43B44A45D46D47A48B49C50D
51B52A53C54D55A56A57A58A59D60B
61A62D63D64B65D66C67C68C69B70A
71D72C73D74D75C76C77A78B79C80C
81C82B83B84A85A86B87A88D89C90C
91B92D93C94B95A96B97C98D99B100C
三、多项选择题
101BCD102BC103ABD104BCD105ABC106CD107
BD
108BC109BD110BC111ABD112CD113ABC
D114ABCD
115ACD116ABD117ABCD118ABD119ABC120ACD
第二部分计算题一、解题步骤
本题采用成本逼近法。
第一步:计算土地取得费(含税费)
15万元/亩=150000元/66667平方米=225元/平方米
第二步:计算土地开发费用
10万元/亩=100000元/66667平方米=150元/平方米
第三步:计算利息
利息=土地取得费利息 土地开发费利息

=225×[(1 1%)20-1] 150×[(1 1%)10-1]
=6524元/平方米第四步:计算利润
利润=(土地取得费 土地开发费)×投资回报率

=(225 150)×20%=75元/平方米
第五步:计算土地增值收益率
土地增值收益=(土地取得费 土地开发费 利息 利润)×土地增值收益率

=(225 150 6524 75)×10%=5152元/平方米
第六步:计算无限年期全开发区土地的单位地价
无限年期全开发区土地单价=土地取得费 土地开发费 利息 利润 土地增值收益

=225 150 6524 75 5152=56676元/平方米
第七步:计算

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