您当前的位置:首页 >> 工程量计算规则 >> 正文

收益原理替代原理地租理论区位理论

时间:2012-04-29 15:17:44 来源:zjczjw.com 作者:测试专用 点击:
城市规划D开发
前景
73某地块1997年11月25日的地价为2000元/平方米,1997年11月25日至2000
年11月25该地区的地价上涨了15%(其他情况不变),则该地块2000年11月25的
土地价格为()元/平方米。

A2600B3042C2900D2300

74成本逼近法主要适用于()的估价。
A商业用地B住宅用地
C写字楼用地D工业用地或新增建设用地

75按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于
()的基础上,确定其成交地价。

A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价

76成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]
×投资回报率。A土地开发费B税费

C土地开发费 税费D土地开发费 税费 利息

77临街宗地的接近街道部分的地价通常()远离街道部分的地价。

A高于B低于C等于D约等于

78对具有市场流动性的建筑物估价,应以()为基础,采用对照法、残余
法、比较法等评估出建筑物的价格。

A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度

79在城镇土地定级中,衡量基本生活设施完善度的主要指标是()。

A设施的分布、设施的保证率
B投入的物化劳动量
C设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率
D设施的先进程度
80某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种
建筑物折旧情况属于()。

A物理折旧B功能折旧C经济折旧D物质折旧

81建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物()。

A原始价值的摊销B原始价值的回收

C价值的减价修正D折余价值的差额

82在城镇土地定级中,衡量公交便捷度的指标主要有()。

A公交车流量、公交线路B公交车流量、公交线路数、公交站点数

C公交车站的起始位置D公交行驶方向、公交工具、公交流量

83现有一建筑物为砖混结构,建筑面积为1000平方米,1990年11月1日建成。目
前与该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米2000元,耐用年限为50年,残值率为
2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为()万元。

A197B161C160D150

84一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及
比准作用的若干宗地称为()。

A标准宗地B类似土地C比较宗地D待估宗地

85根据地租理论,最劣等土地的级差地租()。

A等于零B大于零C小于零D不等于零

86房屋纯收益=()×房屋还原率。

A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格

87同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑()控制下确定的各地各
类房屋的一般造价。
A定额标准B收费标准C设计标准D装修标准

88基准地价评估时的土地用途以()用途为主。

A商业B规划C住宅D现实

89宗地估价报告中,要求一项评估所选的方法不应少于()种。
A3B4C2D5
90用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和(),分
析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
A土地用途B土地质量
C影响地价的因素条件D影响级别的因素条件

91某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元/平方米,根据分
析分别给定其权重为05、02、03,则采用加权平均法确定最终估价结果为()
元/平方米。
A9317B9337C9362D9388

92宗地估价报告按内容和目的不同,可分为()。
A工作报告和技术报告
B表格式报告、书信式报告和文字说明式报告

C阶段性评估报告和正式报告

D宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告

93根据评估目的不同,宗地地价可分为()。

A基准地价、标定地价、交易底价等B基准地价、成交地价、标定地价

C标定地价、出让底价、交易地价等D成交地价、标定地价、交易
底价等
94基准地价系数修正法的基本原理是()。

A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论

95宗地地价评估的程序,是以()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A接受估价委托书B确定估价基本项目

C拟定估价作业计划D收集资料

96用于基准地价评估的数据要符合()的要求。

A土地级别B数理统计C数学模型D土地条件

97有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建
筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。

A30B40C50D60

98采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为()开发期。

A四分之一B二分之一C三分之二D整个

99采用剩余法估价时,计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计
息基础,其中预付资本主要包括()。

A开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

B地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

C地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

D地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

100国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。

A土地低效利用B未交纳土地使用税

C为了社会公共利益的需要D划拨土地用于出租、抵押

三、多项选择题(共20题,题号101~120,每题2分。每题有“A”、“B”、
“C”、
“D”四个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应
的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得05分)

101地价与地租的关系是()。

A10年的地租相当于地价B类似资本与利息的关系

C地价的高低取决于地租的高低D地价是地租的资本化

102影响地价的区域因素包括()。

A地价政策B交通条件C环境质量D土地使用
年限
103根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()
及产品与服务的种类密切相关。

A中心地规模B居民收入水平C人均消费水平D人口分布密度

104土地使用者所拥有的地产价格,将()。

A因周边土地的使用而减值B随可使用年期的缩短而减值

C因市场需求的增加而升值D与市场价格呈同向变化

105土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。

A由具有相同性质的替代性土地的价格(责任编辑:测试专用)
挑错】 【收藏
发表评论 发表评论
  • 评价:中立中立好评好评差评差评请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 表情: 高兴 愤怒 吃惊 汗 大哭 无所谓 骷髅 匿名
进入详细评论页>>最新评论 最新评论
热门课程
综合实例
计价实务
[挑错]标题:收益原理替代原理地租理论区位理论
匿名